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徽州區人民政府
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索 引  號: 003147534/201905-00044 信息分類: 其他文件 / 城鄉建設、環境保護 / 公民 / 公告
發布機構: 徽州區人民政府辦公室 發文日期: 2019-05-24
生效日期: 廢止日期:
信息格式: DOC 生命周期: 中年
名       稱: 黃山市徽州區人民政府關于匯豐花園周邊地塊房屋征收決定公告
關 鍵  詞: 發布文號:

黃山市徽州區人民政府關于匯豐花園周邊地塊房屋征收決定公告

發布機構:    徽州區人民政府辦公室     發布日期:2019-05-28 08:59:00     信息來源: 徽州區政府辦     瀏覽次數:10916

【字體:

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,經研究,決定依法對匯豐花園周邊地塊范圍內國有土地上的房屋實施征收,現將徽政房征字〔2019〕1號征收決定有關事項公告如下:

一、征收范圍:匯豐花園周邊地塊的零星房屋。詳見具體征收范圍紅線圖。

二、征收主體:黃山市徽州區人民政府。

三、征收部門及實施單位:黃山市徽州區住房和城鄉建設局。

四、征收補償協議簽約期限:自征收公告發布之日起六十日內即2019年5月28日至7月26日。

五、征收補償辦法:詳見《黃山市徽州區匯豐花園周邊地塊房屋征收補償方案》。

六、被征收人應當積極配合房屋征收工作,在房屋征收補償方案規定的期限內,按照房屋征收補償方案的規定,與房屋征收部門簽訂征收補償協議,并完成搬遷。被征收人對征收決定不服的,可以在本公告發布之日起60日內向黃山市人民政府申請行政復議,也可以在本公告發布之日起6個月內向黃山市中級人民法院提起行政訴訟。

七、國有土地上的房屋被依法征收后,國有土地使用權同時收回。

八、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請黃山市徽州區人民政府按照征收補償方案依法作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

九、本次征收范圍內的違法建設,一律不予補償。

聯系電話:0559-3582363


附件:1.黃山市徽州區人民政府關于匯豐花園周邊地塊房屋征收決定

   2.黃山市徽州區匯豐花園周邊地塊房屋征收補償方案

   3.征收范圍紅線圖




                            2019年5月24日


 


徽政房征字〔2019〕1號

 

黃山市徽州區人民政府關于匯豐花園周邊地塊房屋征收決定

 

各鄉、鎮人民政府,徽州經濟開發區管委會,區政府各部門、各直屬機構:

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,經研究,決定依法征收匯豐花園周邊地塊范圍內國有土地上的房屋。具體征收事項如下:

一、征收范圍:匯豐花園周邊地塊的零星房屋。詳見具體征收范圍紅線圖。

二、征收主體:黃山市徽州區人民政府。

三、征收部門及實施單位:黃山市徽州區住房和城鄉建設局。

四、征收補償協議簽約期限:自征收公告發布之日起六十日內即2019年5月28日至7月26日。

五、征收補償辦法:詳見《黃山市徽州區匯豐花園周邊地塊房屋征收補償方案》。

六、被征收人應當積極配合房屋征收工作,在房屋征收補償方案規定的期限內,按照房屋征收補償方案的規定,與房屋征收部門簽訂征收補償協議,并完成搬遷。被征收人對征收決定不服的,可以在本公告發布之日起60日內向黃山市人民政府申請行政復議,也可以在本公告發布之日起6個月內向黃山市中級人民法院提起行政訴訟。

七、國有土地上的房屋被依法征收后,國有土地使用權同時收回。

八、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請黃山市徽州區人民政府按照征收補償方案依法作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

九、本次征收范圍內的違法建設,一律不予補償。


 

                                2019年5月24日

 

黃山市徽州區匯豐花園周邊地塊房屋征收補償方案

 

為規范房屋征收補償安置行為,維護房屋征收當事人合法權益,確保房屋征收“公平、公開、公正”,結合我區實際,制定如下房屋征收補償方案。

一、征收目的和征收依據

為推進徽州區城市基礎設施建設,改善人居環境,提升城市品位,依據《國有土地上房屋征收與補償條例》《黃山市城市總體規劃(2008—2030)》《黃山市徽州區土地利用總體規劃(2006-2020)》、徽州區國民經濟和社會發展“十三五”規劃、徽州區人民政府工作報告、徽州區國民經濟和社會發展年度計劃制定本方案。

二、征收范圍

本次征收范圍:匯豐花園周邊地塊的零星房屋。詳見具體征收范圍紅線圖。

三、征收主體和征收部門

黃山市徽州區人民政府作為房屋征收主體,依法作出房屋征收決定;黃山市徽州區住房和城鄉建設局為該地塊的房屋征收部門和房屋征收實施單位。

四、被征收人

征收范圍內個人房屋的所有權人。

五、征收補償資金

本次征收補償資金為財政資金,實行專戶存儲、專款專用。

六、簽約時間

自征收決定公告之日起至2019年7月26日止。

七、征收與補償原則

本次征收與補償遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

八、征收與補償程序

(一)協商評估機構。征收決定公布后,由房屋征收實施單位組織被征收人,在公布參選的房地產價格評估機構中協商選定。如協商不成,采取隨機抽簽方式選定。抽簽過程由被征收人代表現場全程見證,并由公證機關予以公證,抽簽結果予以公布。

(二)房地產價格評估機構入戶評估后,向征收部門提供被征收房屋的評估結果,征收部門將評估結果向被征收人進行公示,公示期滿后征收部門向被征收人轉交分戶評估報告。被征收人有異議的,可申請復核評估。對復核結果有異議的,可向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

(三)房屋征收部門與被征收人訂立補償協議。被征收人將被征收房屋的房屋產權證、國有土地使用權證等權屬證書一并交付房屋征收部門,由房地產、自然資源和規劃行政主管部門及時予以注銷。

(四)房屋征收部門與被征收人根據協議完成結算。

(五)被征收人應在協議約定的期限內騰空房屋,由房屋征收部門組織驗收,交付拆除,房屋征收部門支付獎勵。

(六)房屋征收部門建立房屋征收補償檔案,并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

九、征收與補償

被征收房屋的價值以不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格進行補償,補償包括:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷費、臨時安置費、裝潢補償、附屬物補償;因征收房屋造成的停產停業損失補償等。被征收人在同一征收區域內有多處房屋的,其合法建筑面積合并補償安置。

違法建筑,不予補償。

(一)被征收房屋價值的補償。

被征收人有權選擇補償方式。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

1. 貨幣補償

是指征收部門將補償款直接支付給被征收人的方式。支付給被征收人的補償款包括被征收房屋價值的補償費、臨時安置費、搬遷費、裝潢補償費和附屬物補償費、停產停業損失補償費。

被征收人選擇貨幣補償方式的,被征收房屋面積240㎡以內的部分,另按該部分房屋評估價值補償的10%予以補助。

選擇貨幣補償的被征收人自簽訂房屋征收補償協議之日起6個月內使用補償款購買在徽州區范圍內國有出讓土地上的二手住房,且購房款不低于被征收房屋評估價值的80%,完成交易后憑房屋征收補償協議、被征收房屋搬遷驗收證明、房屋買賣合同、購房發票、已完成房屋過戶登記手續等資料到征收部門辦理購房補助認證和撥付手續。補助金額為建筑面積240㎡以內部分的被征收房屋評估價值補償款的15%。

選擇貨幣補償的被征收人自簽訂房屋征收補償協議之日起6個月內使用補償款直接向房地產開發企業購買在我區范圍內開發的七層以下(不含七層)的多層樓房,且購房款不低于被征收房屋評估價值的80%,完成交易后憑房屋征收補償協議、被征收房屋搬遷驗收證明、購房發票、已在區房地產事務中心備案的房屋買賣合同等資料到征收部門辦理購房補助認證和撥付手續。補助金額為建筑面積240㎡以內部分的被征收房屋評估價值補償款的20%。

選擇貨幣補償的被征收人自簽訂房屋征收補償協議之日起6個月內使用補償款直接向房地產開發企業購買在我區范圍內開發的七層以上(含七層)的高層樓房,且購房款不低于被征收房屋評估價值的80%,完成交易后憑房屋征收補償協議、被征收房屋搬遷驗收證明、購房發票、已在區房地產事務中心備案的房屋買賣合同等資料到征收部門辦理購房補助認證和撥付手續。補助金額為建筑面積240㎡以內部分的被征收房屋評估價值補償款的25%。

2. 產權調換

1)住宅房屋產權調換

①由房屋征收部門提供就近地段的房屋進行產權調換,選房順序按“先簽約先騰空先選房”原則進行。

②由于產權調換房屋面積和被征收房屋面積有差異,被征收人選擇的產權調換房屋面積大于被征收房屋面積的,其超過被征收房屋面積20㎡以內(含20㎡)部分按3000元/㎡結算;超過20㎡部分按市場價購買。

③被征收房屋面積大于產權調換房屋面積的,其超出面積部分按市場評估價實行貨幣補償。

④被征收人選擇產權調換的,按被征收房屋與產權調換房屋市場評估價找補差價。

2)商業用房產權調換

①被征收人的商業用房可調換區國投公司庫存商業用房,并按被征收房屋與產權調換房屋市場評估價找補差價。

②產權調換后,被征收房屋與產權調換房屋面積差部分,按市場評估價相互結算差價。

(二)因征收房屋造成的搬遷費、臨時安置費、裝潢補償、附屬物補償。

1. 搬遷費

(1)住宅房屋:以被征收房屋所有權人為補助對象,按被征收房屋合法建筑面積15元/㎡計算(不足800元的按800元計);

(2)非住宅房屋:按被征收房屋合法的非住宅建筑面積20元/㎡一次性計算。有重機械或固定設備搬遷的,經評估或按協商價計算。

2. 臨時安置費

住宅房屋選擇貨幣補償的按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡/月給予12個月的臨時安置費;選擇產權調換的按被征收房屋中用于產權調換的建筑面積給予10元/㎡/月給予8個月臨時安置補償。

3. 裝潢、附屬物及院內外空地補償標準

被征收房屋裝潢、附屬物及院內外空地補償按本方案附件1、附件2、附件3、附件4協商確定(詳見附件)。協商不成的,依法評估。

(三)因征收非住宅房屋造成的停產停業損失補償。

征收非住宅房屋造成的停產停業損失補償費與臨時安置費合并計算,標準如下:

1、商業用房:按25元/㎡/月計算(以實際使用的合法建筑面積計算),計算期限為6個月;

2、工業用房:按20元/㎡/月計算(以實際使用的合法建筑面積計算),計算期限為8個月;

3、辦公用房:按10元/㎡/月計算(以實際使用的合法建筑面積計算),計算期限為4個月。

十、獎勵政策

(一)按時簽約獎:房屋征收決定公告發布后,被征收人提前30天簽訂征收補償協議的,按被征收房屋合法建筑面積給予60元/㎡獎勵,低于6000元的按6000元給予獎勵;提前15天簽訂征收補償協議的,按被征收房屋合法建筑面積給予40元/㎡獎勵,低于4000元的按4000元給予獎勵;在規定期限內簽訂征收補償協議的,按被征收房屋合法建筑面積給予20元/㎡獎勵,低于2000元的按2000元給予獎勵。以上獎勵不疊加計算。

(二)按時搬遷獎:被征收人在協議約定的期限內搬遷并騰空交房的,按被征收房屋合法建筑面積給予40元/㎡獎勵,低于4000元的按4000元給予獎勵。

以上兩項獎勵總額每戶最高為24000元。未在規定的簽約期限內簽訂征收補償協議的,不予獎勵。

十一、特困戶保障措施

被征收人在徽州區只有一處住宅且面積小于54㎡(含),符合城鎮低收入住房保障條件的家庭,可向所在社區申請,經社區辦(巖寺鎮)、區民政、住建、房產等部門審定后優先給予住房保障。享受住房保障的,被征收人選擇貨幣補償方式的,其搬遷費、臨時安置費按標準提高20%計發。

十二、其他說明事項

(一)住宅獨立計戶條件。

被征收住宅符合獨立計戶的條件為:有獨立的房屋產權證或有效建房批件及生效的法律文書。

房屋買賣、贈與、繼承、析產等協議已簽訂或已經公證。但房屋征收決定公告發布時未辦理產權變更登記的,征收時不作為分別獨立計戶條件。

(二)附屬房屋包括儲物間、簡易房(棚)、牛棚、豬舍、室外廁所等非住宅房屋按規定給予相應的貨幣補償,不予產權調換。

(三)對有租賃(借用)關系的被征收房屋,征收人不直接對使用人進行補償,由房屋所有權人自行處理好租賃(借用)關系。

(四)設有抵押權的房屋按有關規定執行。

十三、房屋征收的依法履行

(一)房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項訂立補償協議,補償協議訂立后,雙方應當嚴格遵守。

(二)房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請黃山市徽州區人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,按照本征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定內容包括補償方式、被征收房屋補償金額、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。征收補償決定的搬遷期限不得少于15日。被征收人對補償決定不服的,可以依法向黃山市人民政府申請行政復議,也可以依法向黃山市中級人民法院提起行政訴訟。

(三)被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由黃山市徽州區人民政府依法催告后,申請黃山市徽州區人民法院強制執行征收決定及補償決定。

十四、本方案由黃山市徽州區住房和城鄉建設局負責解釋。

 

附錄:1.裝潢補償標準

     2.附屬物補償標準

      3.門樓類型及價格補償標準

     4.果樹木及空地補償標準


附件1

裝潢補償標準

裝潢

等級

補償標準

(元/平方米)

     

高級

裝潢

一等

350

地坪:大理石、高級地面磚。臥室:原木或雜木木地板,高檔乳膠漆飾墻面、高檔墻紙,高檔材料吊頂。門套、窗套采用中高檔材料全包,線條壓邊;衛、廚高檔地面磚飾面,衛生間中高檔裝飾面及設備配套。

二等

330

三等

300

中級

裝潢

一等

300

地坪:大理石或中檔地面磚。臥室:木地板,中檔乳膠漆飾墻面、中檔墻紙,三合板吊頂、石膏線壓頂、PK板吊頂或PC板吊頂。門套、窗套采用中檔三合板或水曲柳全包,線條壓邊;衛、廚高中檔地面磚飾面,衛生間中高檔裝飾面及設備配套。

二等

280

三等

260

一般

裝潢

一等

260

地坪:大理石、地面磚。臥室:木地板,乳膠漆飾墻面、三合板吊頂或石膏線壓頂。門套、窗套采用三合板全包,線條壓邊;衛、廚地面磚飾面,衛生間設備配套。

二等

220

三等

180

注:裝潢使用年限最高為10年。房屋裝潢等級、實際裝潢面積由評估公司評估確認。


附件2

附屬物補償標準

  

補償金額(元/單位)

    

  調

150/

水電

水表

1500/

 

電表

500/

 

動力電表

3000/

 

熱水器

太陽能

180/

 

120/

燃、煤氣

120/

正規式

360/平方米

檐高1.8——2.2

普通式

240/平方米

檐高1.2——1.8

簡易式

150/平方米

檐高1.0——1.2

簡易棚

鐵架

150/平方米

檐高2.2米以上

木架

100/平方米

 

50/平方米

 

 

40/平方米

 

 

80/平方米

24厘米厚墻

70/平方米

18厘米厚墻

土籬笆

30/平方米

 

已建好的地基

200/延米

 

 

200/

有線電視

150/

 

200/

 

大院鐵門

150/平方米

 

卷閘門

100/平方米

 

壓水井

500/

 

 

2000/

深度超過10米的3000/

洗衣臺

300/

 

固定整體衣柜

220/平方米

按正立面測量實際面積

沼氣池

2000/

 

廚房

柴火灶臺

300/

 

煤氣灶臺

100/平方米

 

整體廚柜

200/

固定不能拆裝的,按上平面長度

抽油煙機

60/

拆裝費

附件3

門樓類型及價格補償標準

 

類型

描述

補償標準()

一類

混凝土板平屋面,檐口面磚裝飾。

200—260

二類

1、混凝土板坡屋面,琉璃瓦貼面,琉璃檐口滴水。

2、混凝土雙向披水板,呈人字型,波形瓦貼面,拱形門。

3、簡易徽派風格,上脊二頭魚尾裝飾,檐口有花檐虎面滴水組成。

260—400

三類

1、混凝土板坡屋面,琉璃波形瓦貼面,四角魚尾裝飾,上口呈四方形,大花脊壓頂,花檐連接魚尾與大花脊。

2、混凝土板坡屋面,琉璃波形瓦貼面,大花脊壓頂,二頭魚尾裝飾,四角魚尾裝飾,琉璃檐口滴水。

400—600

四類

1、徽派風格,上脊二頭鰲魚裝飾,四角鰲魚裝飾,脊上有裝飾祥獸,上脊雙層如意裝飾,四脊均有單層如意裝飾,如意頭,鼓釘頭,披水頭均齊全。

2、混凝土板平屋面,檐口有花檐虎面滴水組成,二側馬頭墻,小青瓦壓頂,門拱至頂部混凝土板底,磚雕飾面。

600—800

注:門樓以投影面積計算。

附件4

果樹木及空地補償標準

種類

直徑(厘米)高地面1.3米處丈量

補償標準

(元)

      

10厘米以下

/

30

1、相鄰樹木間距在2米以內的,不予補償。

21.3米以下的樹,應以其1/2處丈量計算直徑。

3、名貴樹木按園林管理部門的標準核定。

11——20

/

60

21——30

/

120

31——40

/

160

41——50

/

180

51——60

/

200

61——70

/

220

71厘米以上

/

260

 

10厘米以下

/

100

11——20

/

200

21——30

/

500

31——40

/

750

41——50

/

1000

51厘米以上

/

1300

院內空地

明確土地使用權的按150/平方米補償(不含房屋、構筑物占地),未明確土地使用權的減半補償。

院外零星用地

按省政府公布征地標準補償

公共用地一律不予補償

 


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